O engenheiro civil patologista Allefy Teles Sampaio apresentou, no último dia 15 de julho de 2026, no Instituto Superior Técnico, em Lisboa (Portugal), o estudo intitulado “Pathological Manifestations in Residential Construction: Warranty Assessment in Fortaleza – CE”.
A pesquisa abordou a identificação das principais manifestações patológicas em edificações residenciais, bem como o enquadramento legal das responsabilidades envolvidas, tema que ganha cada vez mais relevância diante do crescimento do mercado imobiliário e do elevado volume de empreendimentos entregues nos últimos anos.
De acordo com o estudo, a aceleração das construções, aliada a prazos reduzidos e à busca pela diminuição de custos, tem favorecido o surgimento precoce de patologias nas edificações. A análise conclui que a maior parte dessas ocorrências está relacionada a falhas de projeto ou de execução, caracterizando, em muitos casos, responsabilidade da construtora.
O trabalho também destaca as particularidades climáticas de Fortaleza, marcada por temperaturas médias superiores a 26°C, elevada umidade relativa do ar e intensa influência da maresia. Esses fatores contribuem para a aceleração da degradação dos materiais, reforçando a necessidade de projetos adaptados às condições locais e de planos de manutenção mais rigorosos por parte dos condomínios.
Entre as recomendações direcionadas aos síndicos, o pesquisador ressalta a importância de exigir da construtora o Manual do Proprietário e os projetos completos da edificação, manter registros atualizados das manutenções realizadas e, diante da identificação de possíveis anomalias, contratar uma inspeção predial especializada para verificar se o problema decorre de vício construtivo ou do desgaste natural da edificação.
